首頁 ﹥ 最新消息 > 稅務消息 > 大樓管理委員會對外營業，應依法登記課稅 2019-01-01

大樓管理委員會對外營業，應依法登記課稅

國稅局表示，有大樓管理委員會(以下簡稱管委會)詢問，其對外提供停車收費或外牆出租等，是否需辦理稅籍登記課徵營業稅。

該局說明，依加值型及非加值型營業稅法(以下簡營業稅法)第1條、第3條、第6條第2款及第28條規定，非以營利為目的之事業、機關、團體、組織，有銷售貨物或勞務者，應依法課徵營業稅，並於開始營業前向所轄稽徵機關申請稅籍登記。又管委會對外提供停車收費或外牆出租或頂樓架設基地台等，即屬銷售勞務之營業行為，銷售額如平均每月未達20萬元者，依營業稅法第32條第1項但書及第13條第1項規定，得掣發普通收據，免用統一發票，營業稅稅率為1%；達使用統一發票標準者，即應使用統一發票，通用營業稅稅率5%。   

該局進一步說明，邇來發現管委會對外銷售勞務，未諳稅法規定，一時疏忽未辦理稅籍登記，經國稅局查獲而補稅處罰。管委會常見對外銷售勞務行為態樣如下：

一、停車費收入：不論按次或計時收費，或提供停車位，定期供他人停車使用按期收費對外營業者，均應依法辦理稅籍登記課稅；但如僅供大樓住戶停車使用，並由大樓管理委員會按年、按季或按月分攤酌收停車管理費，未對外營業者，可免辦登記，免徵營業稅。

二、租金收入：包括將大樓（廈）之外牆、屋頂、陽台出租，設置廣告看板、架設基地台等收入。

三、房屋帶看清潔收入。    

該局提醒，管委會如有如有對外營業收費，尚未辦理稅籍登記者，應儘速向所在地稽徵機關申請稅籍登記，以免經人檢舉或稽徵機關進行調查，除補稅外仍需處罰。